Case al mare: Opportunità e costi delle proprietà invendute

Il fascino delle case al mare

Le abitazioni nelle località costiere italiane esercitano da sempre un grande richiamo, sia come investimento che come seconda casa per le vacanze. I prezzi variano notevolmente a seconda della zona: si va dai 2.000-3.000 euro al metro quadro per piccoli borghi meno noti, fino a punte di 10.000-15.000 euro al mq per le località più esclusive come Portofino o Capri.

Negli ultimi anni si è registrato un rinnovato interesse per le case al mare, con un aumento della domanda soprattutto da parte di acquirenti stranieri. Le regioni più richieste sono Liguria, Toscana, Sardegna e Puglia. Si cercano sia appartamenti di piccole dimensioni che ville di pregio con vista mare.

L’acquisto di una casa al mare può rappresentare un’interessante forma di investimento, considerando la possibilità di affittarla nei periodi di non utilizzo. I rendimenti da locazione turistica possono arrivare al 5-7% annuo nelle località più gettonate.

Le opportunità degli immobili invenduti

Sul fronte degli immobili rimasti invenduti si aprono interessanti opportunità per chi è alla ricerca di buoni affari. Si tratta in genere di abitazioni rimaste sul mercato per lungo tempo, spesso a causa di prezzi inizialmente troppo elevati.

I proprietari sono quindi più propensi a trattare e concedere sconti consistenti, che possono arrivare al 20-30% rispetto alle quotazioni iniziali. Le tipologie più diffuse sono appartamenti in condominio, ville singole e rustici da ristrutturare.

Le zone con la maggiore concentrazione di invenduto sono le periferie delle grandi città e i piccoli centri di provincia. Qui è possibile trovare soluzioni a prezzi davvero convenienti, a partire da 500-700 euro al metro quadro per immobili da sistemare.

I costi da considerare

Nell’acquisto di una casa al mare o di un immobile invenduto è importante valutare attentamente tutti i costi, oltre al prezzo di acquisto. Per una seconda casa vanno considerati oneri condominiali, tasse locali, spese di manutenzione e gestione a distanza.

Nel caso di immobili da ristrutturare, i costi di intervento possono essere consistenti, nell’ordine di 500-1.000 euro al mq per una ristrutturazione completa. È fondamentale farsi assistere da un tecnico per una valutazione accurata dei lavori necessari.

Non vanno poi dimenticati i costi di intermediazione, che possono incidere per il 2-3% sul prezzo finale, e le imposte di acquisto: 2% per la prima casa, 9% per le altre abitazioni.

Consigli per un acquisto oculato

Prima di procedere all’acquisto è bene seguire alcuni accorgimenti:

• Valutare attentamente la zona e le potenzialità future dell’immobile

• Verificare la regolarità urbanistica e catastale

• Controllare lo stato di manutenzione e gli eventuali lavori necessari

• Confrontare i prezzi con immobili simili nella stessa area

• Effettuare sopralluoghi in diversi periodi dell’anno

• Valutare tutti i costi accessori oltre al prezzo di acquisto

• Farsi assistere da un professionista esperto del mercato locale

Con la giusta attenzione è possibile cogliere ottime opportunità, sia per uso personale che come investimento. Le case al mare e gli immobili invenduti rappresentano due interessanti segmenti di mercato da tenere d’occhio.

Prospettive future del mercato

Secondo le previsioni degli esperti, nei prossimi anni il mercato delle seconde case al mare dovrebbe mantenersi vivace, trainato dalla domanda di acquirenti stranieri e dalla ricerca di una migliore qualità della vita. I prezzi potrebbero registrare aumenti contenuti, nell’ordine del 2-3% annuo.

Per quanto riguarda gli immobili invenduti, ci si attende una progressiva riduzione dello stock, grazie alla maggiore propensione dei proprietari a rivedere i prezzi al ribasso. Le migliori opportunità si concentreranno nelle zone periferiche e nei piccoli centri.

In entrambi i casi, la chiave per un buon investimento sarà la capacità di individuare le zone con le migliori prospettive di crescita e rivalutazione nel medio-lungo periodo. Un’attenta analisi del mercato e l’assistenza di professionisti esperti saranno fondamentali per cogliere le occasioni più interessanti in un mercato in continua evoluzione.